با نزدیک شدن به روزهای پایانی سال و گرمای نسبی معاملات، برخی آگهیهای جعلی فروش مسکن با نرخهای عجیب و غریب در سایتهای فروش ملک، عرصه را برای سودجویان در این بازار فراهم کرده است.
به فاصلهی یک ماه تا سال ۱۳۹۸ بعضی متقاضیان از آگهیهای فروش املاک که با میانگین بسیار بالاتر از نرخ مناطق منتشر میشود خبر میدهند.
مصطفیقلی خسروی، رییس اتحادیه مشاوران املاک نیز میگوید هدف برخی افراد سودجو از درج آگهی در سایتهای مجازی این است که توهم قیمتی ایجاد کنند تا بتوانند واحدهای خود را بعضاً بالاتر از میانگین منطقه به فروش برسانند.
خسروی بیان میکند: هر ساله با نزدیک شدن به ایام عید نوروز شاهد افزایش جابهجایی خانوادهها هستیم و بازار فروش و اجاره مسکن مقداری گرم میشود. بر این اساس، بعضی فروشندگان که به دلیل کسادی بازار فروش در سال جاری و تعیین قیمتهای بالا برای خانههای خود نتوانستهاند طی ماههای گذشته آن را به فروش برسانند از فرصت استفاده میکنند و املاک خود را در معرض فروش میگذارند. البته اگر اقدام از طریق اصولی انجام شود خوب است؛ چرا که معاملات، رونق اقتصادی ایجاد میکند اما دیده میشود که با درج آگهی در سایتهای فروش املاک و با قیمتهای کذایی، مسیر بازار را منحرف میکنند.
گشتی در سایتهای مجازی و سامانههای معاملات مسکن، شکاف قیمتی بین نرخهای پیشنهادی و نرخهای قطعی را تایید میکند. به عنوان مثال در بهمن ماه ۱۳۹۷ یک واحد ۷۵ متری نوساز در آپادانا ۵۹۰ میلیون تومان فروخته شده و این در حالی است که در سایتهای فروش املاک قیمتها بین ۷۵۰ میلیون تا ۱.۲ میلیارد تومان آگهی میشود که نشاندهنده هرج و مرج قیمتی در فضای مجازی است.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک، پیش از این نیز گفته بود: متاسفانه یک سایت مجازی که مردم می توانند آگهی فروش خانههای خود را به صورت رایگان در آن درج کنند، بازار مسکن را به سمت قیمتهای غیرواقعی سوق میدهد. سابقا بعضی دفاتر مشاور املاک قیمت واحدهای مسکونی را پشت شیشه نصب می کردند که ما با آنها برخورد کردیم اما الان مرجع قیمتها را سایتهای مجازی تعیین می کند.
وی در تشریح مضرات این اقدام سایت مجازی فروش املاک گفت: به طور مثال، فردی که قیمت خانه اش متری ۱۰ میلیون تومان است و اصلاً قصد فروش خانه را ندارد با توجه به رایگان بودن تبلیغات در این سایت، یک آگهی منتشر و قیمت خانه خود را متری ۱۶ میلیون تومان تعیین می کند. فرض کنیم یک نفر هم در یک نقطه از کشور آن آگهی را می بیند و خانه را می خرد. همین ملاک قیمتها می شود. من این هشدار را به هموطنان عزیز می دهم که رقمهای درج شده در این سایتهای مجازی به هیچ وجه مورد تایید نیست و نباید فریب آن را بخورند.
خسروی با بیان اینکه متقاضیان محترم برای خرید مطمئن به دفاتر مشاور املاک مراجعه کنند، اظهار کرد: دلال به معنای دلالت کننده و کسی که توازن را برقرار می کند شناخته شده است. سامانه املاک و مستغلات نیز در اختیار عموم قرار دارد که مردم می توانند از آن استفاده کنند و خرید مناسبی داشته باشند.